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銀保監會回應房地產金融相關問題

發布日期: 2021-06-04 信息來源:欧宝体育

   當前,房(fang)地產貸款集中度管(guan)理制度執行情況怎(zen)樣?經(jing)營貸違規(gui)入樓市排(pai)查情況如(ru)何?在1日舉行的(de)近期監管(guan)工作(zuo)通氣(qi)會(hui)上,銀保監會(hui)相關負責人進行了詳(xiang)細解(jie)答。

  2020年12月,人民(min)銀(yin)行、銀(yin)保監會聯合(he)出臺銀(yin)行業金融機(ji)構房(fang)地產貸(dai)款(kuan)集中度(du)管理制度(du),分檔(dang)設(she)置房(fang)地產貸(dai)款(kuan)余額(e)占比上(shang)限(xian)(xian)和(he)個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)余額(e)占比上(shang)限(xian)(xian)。

  “從目前執行的情況來看(kan),政策實施的效果初步顯現。到4月末(mo),銀行業金(jin)融機構(gou)房地產貸款集中度同(tong)比下降0.5個(ge)百(bai)分點,6家國有大型銀行全部(bu)實現集中度下降,其他各類銀行的集中度總體(ti)上(shang)也(ye)呈現了下降的趨勢。”銀保(bao)監會(hui)統信(xin)部(bu)副主(zhu)任劉忠瑞說。

  他表(biao)示,兩部門(men)聯合出臺這(zhe)項管理制度的(de)著眼(yan)點(dian)在于,通過管理好(hao)(hao)房地(di)產貸(dai)款(kuan)集(ji)中度,提高(gao)銀行(xing)業金融機構的(de)韌性(xing)(xing)和穩健性(xing)(xing),防(fang)范房地(di)產貸(dai)款(kuan)過度集(ji)中的(de)系統性(xing)(xing)風險,同時推動(dong)深化金融供給側結構性(xing)(xing)改革,更好(hao)(hao)地(di)服務于實體經(jing)濟。

  他同時表示,政策(ce)在執(zhi)行過程中也發現一些(xie)新(xin)問(wen)題。一些(xie)地方中小銀行利用大型(xing)銀行退出的時機,爭搶房(fang)地產貸(dai)款(kuan)市場份額,房(fang)地產貸(dai)款(kuan)增速較快,房(fang)地產貸(dai)款(kuan)集中度(du)有所上升。

  “銀(yin)保監(jian)會高度重(zhong)視這一問題,對新增(zeng)房(fang)地(di)產貸款(kuan)占(zhan)比(bi)較高的銀(yin)行實(shi)施名單(dan)制管理,督促(cu)這些銀(yin)行落實(shi)房(fang)地(di)產金融調(diao)控(kong)要求,合理控(kong)制房(fang)地(di)產貸款(kuan)增(zeng)速。對限期(qi)整改(gai)不(bu)到(dao)位(wei)的,將(jiang)進一步采取更加嚴厲的監(jian)管措施。”劉忠瑞說。

  據介紹,針(zhen)對一些城市經(jing)營(ying)貸違規(gui)流入房地(di)(di)產市場的苗頭,各地(di)(di)銀(yin)保監局已會同當地(di)(di)住建部(bu)門和(he)人(ren)民銀(yin)行(xing)分(fen)支(zhi)機(ji)構,組織開展機(ji)構自查(cha)、非現場篩查(cha)、現場檢查(cha)等(deng)工(gong)作,對經(jing)營(ying)貸規(gui)模總量大、增長快的機(ji)構重點(dian)進(jin)行(xing)核查(cha),目前相關工(gong)作正在(zai)有序推進(jin)。

  劉忠瑞介(jie)紹說,排(pai)查中(zhong)發現(xian),一(yi)些企業和個人挪用(yong)經(jing)(jing)營貸(dai)手段多樣,通過(guo)各種方式規(gui)避監(jian)管要(yao)求。有(you)(you)的拆入(ru)資(zi)(zi)金(jin)(jin)全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)買房(fang)后(hou),申(shen)請經(jing)(jing)營貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)償還買房(fang)資(zi)(zi)金(jin)(jin);有(you)(you)的借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人將個人經(jing)(jing)營性貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)資(zi)(zi)金(jin)(jin)在多家銀行(xing)賬戶間(jian)流轉套現(xian),以(yi)掩蓋買房(fang)的最終目的;有(you)(you)的編造交易背景、虛構貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)用(yong)途等。一(yi)些銀行(xing)貸(dai)前審核不到位,貸(dai)后(hou)資(zi)(zi)金(jin)(jin)管理不足。一(yi)些中(zhong)介(jie)機構協助包(bao)裝貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)材料(liao)、提供過(guo)橋資(zi)(zi)金(jin)(jin),協助借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人繞過(guo)銀行(xing)審批條件。

  “從排查的情況看(kan)可謂手段多樣、花樣翻新,我們對層層流轉抽絲剝繭,一些(xie)復(fu)雜的操作最終浮出水面。”劉忠瑞(rui)說。

  他表示,下一步(bu)銀(yin)保監會將(jiang)會同住房和(he)城鄉建(jian)設(she)部、人民銀(yin)行密切關(guan)注政策執行效(xiao)果(guo)和(he)排查結果(guo)。對自(zi)查不力被監管查實、故(gu)意隱瞞問(wen)題(ti)或發現問(wen)題(ti)未(wei)及時處理(li)問(wen)責的(de)銀(yin)行、中介機構,將(jiang)依法(fa)依規(gui)從嚴(yan)采取監管措施。對確認挪(nuo)用(yong)經營貸的(de)借款人,不僅(jin)要壓縮授信(xin)額度、收回貸款,還(huan)將(jiang)報(bao)送征信(xin)系統,提高(gao)挪(nuo)用(yong)貸款的(de)違規(gui)成本。

  銀(yin)保監會數據(ju)顯示,截至(zhi)4月末,銀(yin)行(xing)業房(fang)地(di)產貸(dai)款(kuan)同比增(zeng)長10.5%,增(zeng)速創8年來新(xin)低。房(fang)地(di)產信托余額和投(tou)向房(fang)地(di)產的理財(cai)產品規模持(chi)續下(xia)降,其中投(tou)向房(fang)地(di)產非標資產的理財(cai)產品規模同比下(xia)降36%。

  “資金過度流入房(fang)(fang)地產市(shi)場的(de)問(wen)題得到初步(bu)扭轉,下一步(bu)銀保監會(hui)將保持房(fang)(fang)地產金融監管(guan)政(zheng)策的(de)連續(xu)性(xing)、穩定性(xing)。同(tong)時保持對(dui)違規(gui)業務的(de)高壓態勢,防范化(hua)解(jie)好房(fang)(fang)地產業務風險,防止亂象回潮。繼(ji)續(xu)支持好住房(fang)(fang)租賃市(shi)場發展,提供更有針(zhen)對(dui)性(xing)的(de)金融產品(pin)和服務。”銀保監會(hui)副主席梁(liang)濤表示(shi)。

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