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機構報告: 一季度京滬深住宅用地均價突破4萬

發布日期: 2021-04-07 信息來源:欧宝体育

   近日,中國指數(shu)研究(jiu)院(yuan)發布的(de)2021年一季度300城(cheng)市土(tu)(tu)地(di)(di)市場交易情報顯(xian)示,2021年1-3月,全國300個城(cheng)市共成交土(tu)(tu)地(di)(di)5493宗,同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長14%;成交面積(ji)21081萬(wan)平方米,同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長11%。土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓金方面,300個城(cheng)市土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓金總額為9597億元(yuan),同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長20%。其中,住宅用(yong)地(di)(di)(含住宅用(yong)地(di)(di)及包含住宅用(yong)地(di)(di)的(de)綜(zong)合性(xing)用(yong)地(di)(di))出(chu)讓金總額為7765億元(yuan),同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長18%。

  業內人士表示,受(shou)“兩集(ji)中(zhong)”供(gong)地政(zheng)策影響,一季度一線(xian)城(cheng)市土(tu)地供(gong)應較少,部分企業加大三四(si)線(xian)核心土(tu)地關注(zhu)度,投資重心有所(suo)(suo)變化。在此背景下,二季度,熱點城(cheng)市集(ji)中(zhong)供(gong)地即將鋪(pu)開,新一輪土(tu)地爭奪戰即將打響,隨著市場博弈的加深,房(fang)企獲地難(nan)度將有所(suo)(suo)增加。

  一線(xian)城市(shi)(shi)受“兩集(ji)中”政(zheng)策影(ying)響,3月開始宅地供(gong)應(ying)大幅減少,成(cheng)交方面(mian)同(tong)比量(liang)漲價(jia)(jia)跌。具體來看(kan),一線(xian)城市(shi)(shi)出(chu)讓(rang)金(jin)總額同(tong)比下降(jiang)3%,成(cheng)交樓(lou)面(mian)均價(jia)(jia)下降(jiang)逾(yu)2成(cheng);二線(xian)城市(shi)(shi)出(chu)讓(rang)金(jin)總額及溢價(jia)(jia)率(lv)分(fen)(fen)別(bie)同(tong)比上(shang)升23%和(he)25%;三四線(xian)城市(shi)(shi)出(chu)讓(rang)金(jin)總額增(zeng)長(chang)高達33%,成(cheng)交均價(jia)(jia)也上(shang)漲19個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點。

  從居住(zhu)(zhu)用地(di)(di)價(jia)格來看(kan),報告(gao)顯示,城市地(di)(di)價(jia)上漲向頭部聚攏(long)。一季度北京、上海、深圳住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)均(jun)(jun)價(jia)突破4萬(wan)元(yuan)(yuan)。其中(zhong),北京住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)均(jun)(jun)價(jia)42661元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)(mi),上海住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)均(jun)(jun)價(jia)40386元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)(mi),深圳為40059元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)。此外,廈門(men)、杭州、南(nan)京、武(wu)漢、福州、三(san)亞等18個城市住(zhu)(zhu)宅(zhai)土(tu)地(di)(di)出讓均(jun)(jun)價(jia)超過萬(wan)元(yuan)(yuan),廈門(men)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)均(jun)(jun)價(jia)高(gao)達29554元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)(mi),杭州22256元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)(mi),廣州20372元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)(mi),南(nan)京20129元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)。

  值得(de)注意的是,部(bu)分(fen)三四線城(cheng)市(shi)土地(di)市(shi)場熱度高漲(zhang)。2021年1-3月,三四線城(cheng)市(shi)共推出土地(di)4246宗,推出土地(di)面積(ji)15622萬平方米(mi),同(tong)比增(zeng)長10%;成交方面,共成交土地(di)3595宗,成交土地(di)面積(ji)13372萬平方米(mi),同(tong)比增(zeng)長15%;土地(di)出讓金(jin)為(wei)(wei)3550億(yi)元,同(tong)比增(zeng)長33%;成交樓(lou)面均(jun)價為(wei)(wei)1523元/平方米(mi),同(tong)比上(shang)漲(zhang)19%;土地(di)平均(jun)溢(yi)價率為(wei)(wei)20%,較去年同(tong)期上(shang)漲(zhang)6個百(bai)分(fen)點。

  報告顯示,3月以(yi)來,23宗高單價地塊集中在非重(zhong)點(dian)城(cheng)市,具體分布(bu)在紹(shao)興、常州、溫州、義烏、衢州、金華(hua)、佛山(shan)、東莞、常熟、昆山(shan)和張家港。

  例如,紹興則水(shui)牌(pai)7-2號地(di)塊(kuai)(kuai),日(ri)前(qian)被祥生以上限價31.11億元(yuan)(yuan)競得(de),樓(lou)(lou)面(mian)價高達27818元(yuan)(yuan)/平(ping)方米,溢價率33.2%,競配公共租賃住(zhu)房19000平(ping)方米。紹興柯橋(qiao)柯巖A-21地(di)塊(kuai)(kuai),雖還(huan)未拍,但起拍總價10.47億元(yuan)(yuan),起拍樓(lou)(lou)面(mian)價19500元(yuan)(yuan)/平(ping)方米,這一價格已是近期周邊(bian)成交樓(lou)(lou)板價的1.5倍。此(ci)外(wai),金華多(duo)宗地(di)塊(kuai)(kuai)溢價率超過(guo)100%,東(dong)莞則有多(duo)宗地(di)塊(kuai)(kuai)刷新區域地(di)價新高。

(責任編輯(ji): 郭文培)

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