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熱點城市陸續升級調控 土地市場高溢價地塊明顯減少

發布日期: 2020-08-19 信息來源:欧宝体育

    近一(yi)個月(yue)來,多(duo)個熱點一(yi)二(er)線城市(shi)先后升級調控(kong)政策,土地(di)市(shi)場(chang)優(you)質(zhi)地(di)塊(kuai)供應整(zheng)體減少,溢(yi)價(jia)率(lv)下(xia)滑,其他相應指標也見頂回(hui)落。8月(yue)18日(ri)(ri),上海土地(di)市(shi)場(chang)公(gong)開出(chu)讓浦東新區一(yi)宗住宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di),該地(di)塊(kuai)共吸引了3家房企參與實際(ji)競拍(pai),最(zui)終(zhong)以45億元(yuan)總價(jia)出(chu)讓成(cheng)功(gong),溢(yi)價(jia)率(lv)為(wei)(wei)32.7%。此(ci)前一(yi)天(tian),8月(yue)17日(ri)(ri),北京懷柔(rou)區一(yi)宗純住宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)以底價(jia)成(cheng)交,溢(yi)價(jia)率(lv)為(wei)(wei)0.0%。

  根據(ju)克而瑞地(di)產研究中心的統(tong)計數(shu)據(ju),7月(yue)份以(yi)(yi)來,寧波、深(shen)圳、杭(hang)州等熱點城市(shi)(shi)先后升級(ji)調控(kong)政策。當月(yue)土地(di)市(shi)(shi)場(chang)整(zheng)體溢價率(lv)環比(bi)6月(yue)下降(jiang)0.2個百(bai)分點至16.1%;競價超百(bai)輪的地(di)塊(kuai)數(shu)量較6月(yue)份減少10宗。不(bu)僅如此,8月(yue)上半月(yue),受監(jian)測城市(shi)(shi)土地(di)成交規模連(lian)續兩周下滑(hua),最近一周土地(di)成交量已經降(jiang)至二季度以(yi)(yi)來新低(di)。

  “從(cong)溢(yi)價(jia)率和高競拍輪次地(di)塊(kuai)幅數等(deng)指標來看,7月份以(yi)來土地(di)市場確實已經出現(xian)了轉升為降的現(xian)象(xiang)。”克而瑞研究中心(xin)分析(xi)師馬千里(li)分析(xi)認為,接下(xia)來,鑒于中央嚴控(kong)地(di)價(jia)、房價(jia),地(di)方調控(kong)升級的大環境不會改變,優質地(di)塊(kuai)入市比例(li)也將進一步(bu)下(xia)滑(hua)。

  從近一個(ge)月(yue)土(tu)(tu)地(di)市場掛牌信息(xi)來(lai)看,北京、杭州(zhou)、南京等(deng)熱(re)點城市土(tu)(tu)地(di)供應(ying)(ying)(ying)(ying)正在大幅減少(shao),同(tong)時(shi)優質地(di)塊的供應(ying)(ying)(ying)(ying)比(bi)例也有明顯(xian)下降(jiang)。據馬千里分析,隨著土(tu)(tu)地(di)供應(ying)(ying)(ying)(ying)質量的降(jiang)低,一二線熱(re)點城市土(tu)(tu)地(di)市場高單價、高輪次競拍、高溢(yi)價等(deng)現(xian)象也會相應(ying)(ying)(ying)(ying)減少(shao)。

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