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前兩月全國土地市場供需雙雙回落

發布日期: 2020-03-10 信息來源:欧宝体育

    今年前兩月(yue),受疫情影響,一些城(cheng)市(shi)(shi)的土(tu)拍市(shi)(shi)場(chang)停止交易或者(zhe)延期,部分房企的資(zi)金鏈(lian)面臨壓(ya)力。綜合來看,1月(yue)至2月(yue)全國300城(cheng)土(tu)地市(shi)(shi)場(chang)供需兩端同時回落。

  根據中國指數研究(jiu)院近(jin)日公布的(de)數據,前兩月全國受(shou)監測的(de)300城(cheng)市推出住宅用地規劃(hua)(hua)建筑面積1.17億平方米(mi)(mi),同比大幅減少19.4%,成(cheng)交(jiao)規劃(hua)(hua)建筑面積0.84億平方米(mi)(mi),同比大幅下(xia)降32.8%,整體市場供求均(jun)低位(wei)運(yun)行。

  綜合前兩個月(yue)來(lai)看,盡管300城市(shi)土(tu)地推出(chu)面積整體(ti)下滑,導致成(cheng)交面積也出(chu)現(xian)了下降,然而優秀房(fang)企對房(fang)地產市(shi)場的(de)未來(lai)發展仍(reng)充滿信(xin)心,2020年(nian)以來(lai),部分城市(shi)土(tu)地市(shi)場相(xiang)對仍(reng)然火(huo)爆。

  由于前兩(liang)月土(tu)地(di)市(shi)場(chang)分化(hua),熱點城市(shi)土(tu)地(di)價(jia)格仍然高(gao)位運行。綜(zong)合前兩(liang)月土(tu)地(di)成交(jiao)價(jia)格來看,300城市(shi)成交(jiao)樓面均(jun)價(jia)5226元/平(ping)方(fang)米,比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上漲(zhang)了37%。同時,300城住宅用地(di)流拍面積為581.48萬平(ping)方(fang)米,同比減少37%。

  中指(zhi)院相關人士(shi)分(fen)析(xi)指(zhi)出(chu),土(tu)(tu)地出(chu)讓條件(jian)(jian)是供給端的一個重要基礎,部(bu)分(fen)一二線(xian)城市(shi)(shi)的土(tu)(tu)地出(chu)讓條件(jian)(jian)苛刻(ke),也是以(yi)(yi)往(wang)流拍較多的重要原(yuan)因。“而2020年以(yi)(yi)來部(bu)分(fen)城市(shi)(shi)延遲繳(jiao)納土(tu)(tu)地出(chu)讓金(jin)(jin)的政策,解決了開發商(shang)當前面臨的資金(jin)(jin)困難,使他們有了與政府(fu)共克(ke)時艱(jian)的信(xin)心。”

  “受疫(yi)情影響,部(bu)分(fen)城市暫停或(huo)延(yan)遲土(tu)地(di)出讓,以(yi)及房企(qi)銷售大幅放緩(huan),企(qi)業(ye)(ye)投(tou)資活動明顯減(jian)少,部(bu)分(fen)百(bai)強企(qi)業(ye)(ye)前(qian)兩月(yue)在(zai)土(tu)地(di)市場零(ling)投(tou)資。”克(ke)而瑞地(di)產研究中心分(fen)析師謝楊春認為,“由于房企(qi)內部(bu)也在(zai)分(fen)化(hua),在(zai)2月(yue)份市場整體冷靜的表(biao)面下,也有部(bu)分(fen)企(qi)業(ye)(ye)已(yi)經(jing)先行(xing)拿(na)地(di)。”

  “從他們所獲取的(de)(de)地(di)塊(kuai)來看,主要以一(yi)(yi)線城(cheng)市(shi)的(de)(de)優質地(di)塊(kuai)、二線核心城(cheng)市(shi)和(he)經濟(ji)基本面良(liang)好的(de)(de)三(san)四線城(cheng)市(shi)為(wei)主,且成交(jiao)溢(yi)價(jia)率并不低。”謝(xie)楊春指出,“這(zhe)反映出當前(qian)土地(di)市(shi)場存在一(yi)(yi)定的(de)(de)競爭情況,開發商(shang)對于城(cheng)市(shi)、土地(di)的(de)(de)選擇也有(you)較強的(de)(de)共性認(ren)知(zhi),對于預判前(qian)景良(liang)好的(de)(de)城(cheng)市(shi)和(he)地(di)塊(kuai)愿意(yi)投(tou)資。”

  針對未來的土地(di)(di)市場趨(qu)勢(shi),謝楊春預(yu)測,隨著疫情影響逐漸(jian)消退,土地(di)(di)市場可能(neng)會在政策扶持和(he)供應增(zeng)加的雙重利(li)好下迎來拿地(di)(di)小(xiao)高峰,屆時將(jiang)有更多房企(qi)加入土拍大軍。“不過(guo),企(qi)業拿地(di)(di)仍需謹慎,在保證地(di)(di)塊盈利(li)空間(jian)的基礎上,選擇基本面良(liang)好、有產業和(he)人口支撐(cheng)城市更能(neng)支撐(cheng)長遠發展。”

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