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部分二三線城市銀行下調首套房貸款利率 差異化房地產信貸政策正在落地

發布日期: 2019-03-20 信息來源:欧宝体育

    近(jin)日(ri),網絡上(shang)關(guan)于全(quan)國(guo)(guo)房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)變(bian)化的消(xiao)息持(chi)續發熱,引起社會高度關(guan)注。據經(jing)濟日(ri)報(bao)-中國(guo)(guo)經(jing)濟網記者(zhe)了解,全(quan)國(guo)(guo)確實有部分二三線城市的銀(yin)行下調(diao)了首(shou)套房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv),但(dan)在作為“風(feng)向標”的北京(jing)地區,目前國(guo)(guo)有大行房貸(dai)利(li)(li)率(lv)未出現大面(mian)積(ji)調(diao)整,整體上(shang)均執行原(yuan)有利(li)(li)率(lv)政策,即首(shou)套房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)為基準利(li)(li)率(lv)上(shang)浮(fu)10%,二套房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)為基準利(li)(li)率(lv)上(shang)浮(fu)20%。 

  但(dan)與此同時(shi),個別(bie)國有大行的(de)個別(bie)支行也出現了利(li)率“優(you)惠”,首(shou)套房貸款基(ji)準利(li)率上浮5%、基(ji)準利(li)率、基(ji)準利(li)率打九折。 

  那么,個別“折扣”的獲得條件是(shi)什么?為(wei)何會出現這一(yi)現象?這是(shi)否意(yi)味著(zhu)北京地區房貸利(li)率(lv)“松(song)動”? 

  記(ji)者走訪(fang)發現,上述折(zhe)扣存在于個別支行與房地產(chan)(chan)中介的(de)協(xie)議合作中,但(dan)僅限于北京個別區位的(de)支行與地產(chan)(chan)中介,且要求(qiu)貸款人具有良好(hao)的(de)信(xin)用記(ji)錄(lu)和足夠的(de)還(huan)款能(neng)力(li)。 

  “我們行在(zai)全北京有200多家支(zhi)行,利率(lv)優惠活(huo)動僅(jin)存(cun)在(zai)于個別幾(ji)家支(zhi)行和與其(qi)對(dui)口的個別鏈家門店(dian),如果貸款(kuan)人換一家門店(dian)或支(zhi)行,這個優惠也(ye)就不存(cun)在(zai)了(le)。”某國有大行的一位信貸經理說。 

  為何會出現(xian)上(shang)述現(xian)象?究其原因,在貸款(kuan)審批(pi)方面,部分銀行(xing)將審批(pi)權限下放給支(zhi)行(xing),各(ge)支(zhi)行(xing)可根據本區域的市場(chang)情況作出靈活調整(zheng),但(dan)需(xu)要注意的是,如果貸款(kuan)金額超過一定上(shang)限,則該筆貸款(kuan)的審批(pi)權限仍會上(shang)收至(zhi)北京(jing)分行(xing),即仍然(ran)執行(xing)原有利率(lv)政策: 基(ji)準(zhun)利率(lv)上(shang)浮10%。 

  因此,多(duo)位業內(nei)人士表示(shi),不能將(jiang)個別支(zhi)行的推銷活動等(deng)同于北(bei)京地區房貸利率(lv)“松動”。那么,從全國范圍(wei)看,房地產信貸政策接下(xia)來是否將(jiang)出現變化? 

  中國銀保監(jian)會(hui)相關負責人表示,從銀保監(jian)會(hui)的角度,房地產信(xin)貸政策是沒有(you)變化的。2019年(nian),銀保監(jian)會(hui)將進一步落實差異化房地產信(xin)貸政策,分類指導、因地施策。 

  具體(ti)來(lai)看(kan),對于(yu)有(you)剛(gang)需(xu)和(he)改(gai)善性需(xu)求且自身有(you)財務支付能力的購房(fang)者,要給(gei)予相應的貸款(kuan)支持;但(dan)對于(yu)投(tou)(tou)資性甚至投(tou)(tou)機和(he)炒賣的,要嚴格進行管控,設定(ding)嚴格的貸款(kuan)標準,有(you)的將不予支持,有(you)的要提高(gao)利率的風(feng)險定(ding)價。 

  經(jing)(jing)濟日報-中國經(jing)(jing)濟網記者從中國工商銀行獲悉(xi),對于(yu)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)(lv),該行將繼續嚴格執(zhi)行“一(yi)城一(yi)策(ce)”的房(fang)地產(chan)差(cha)別化(hua)信貸(dai)政策(ce),根(gen)據當地調控(kong)政策(ce)要求和市場(chang)需(xu)求,按(an)照風險(xian)定(ding)(ding)價原則合理確定(ding)(ding)利(li)率(lv)(lv)政策(ce)。 

  交通銀行(xing)首席經濟(ji)學家連(lian)平認為,2019年房(fang)地產調(diao)控(kong)政策(ce)仍將堅持“房(fang)住不(bu)炒(chao)”和“因(yin)城施策(ce)”原則(ze),但(dan)在(zai)行(xing)業內(nei)外部需求因(yin)素的影(ying)響(xiang)下,調(diao)控(kong)政策(ce)可能(neng)適(shi)度結構(gou)性(xing)松動。 

  其中,一二線和三四(si)(si)線城(cheng)市、供(gong)給端和需求端將(jiang)呈差異化(hua)(hua),各(ge)地(di)可能(neng)自下而(er)上局(ju)部(bu)進行調整(zheng)。一二線城(cheng)市以保(bao)障(zhang)剛(gang)需和置(zhi)換型改善需求為重(zhong)點,適當(dang)松動(dong)過緊的行政管制(zhi)措施;三四(si)(si)線城(cheng)市區別(bie)對(dui)待棚改安(an)置(zhi),對(dui)已(yi)完(wan)成去庫存(cun)的地(di)區取消(xiao)或減少貨幣化(hua)(hua)安(an)置(zhi)。 

  此外,房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)有(you)見(jian)頂回調(diao)之勢(shi),部分城(cheng)市的銀行可(ke)能(neng)小(xiao)幅下調(diao)個(ge)人按(an)揭貸(dai)(dai)款利率(lv),加(jia)快(kuai)放款速度。對于主要提(ti)供剛(gang)需改需住房(fang)的房(fang)企(qi),資(zi)金緊張的局(ju)面可(ke)能(neng)得到一定的緩解。 

  “就長效機制來看,住房(fang)租賃供給格局(ju)將隨著國(guo)資(zi)房(fang)企在建項(xiang)目集中入市而發生顯(xian)著變化(hua),國(guo)資(zi)房(fang)企也(ye)有望提供更穩妥的運營方案(an);預售制度改革(ge)或(huo)是長期方向,但(dan)短期可能暫緩;房(fang)地產稅將在立(li)法層面取得進展,初步出臺的方案(an)可能相(xiang)對溫(wen)和。”連平說。 

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