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融資環境回暖 資金壓力重 房企密集發債

發布日期: 2019-03-19 信息來源:欧宝体育

    2019年(nian)以來,房(fang)企(qi)融(rong)資迎來小高峰,盡管火熱的(de)融(rong)資潮給資金(jin)困境中的(de)房(fang)企(qi)注入強心(xin)劑,但密集發債說明房(fang)企(qi)面(mian)臨沉重(zhong)的(de)資金(jin)壓力(li)。

  尤其是(shi)春節過(guo)后,房企(qi)融資量呈現(xian)井(jing)噴(pen)態勢,高漲的(de)融資需求背(bei)后,是(shi)即將(jiang)到來的(de)償債(zhai)高峰。中國(guo)指數研究院的(de)統計數據(ju)顯示,2019年(nian)(nian)至2021年(nian)(nian)是(shi)房地產債(zhai)券的(de)集中到期高峰,房企(qi)面臨現(xian)金流(liu)的(de)考驗(yan)。

  中指院的數據顯示,2019年(nian)(nian)房地(di)產行業(ye)需(xu)償還債(zhai)券規模為4994.5億(yi)元,到2020年(nian)(nian),這一(yi)規模將上漲至6513.4億(yi)元,并于2021年(nian)(nian)接(jie)近萬億(yi)元。債(zhai)務(wu)到期規模連年(nian)(nian)增長(chang),房企資金鏈承壓。

  “目前(qian)房企(qi)融資的(de)用(yong)途都是‘借新(xin)還舊’,這無疑(yi)也表明了房企(qi)資金(jin)的(de)嚴峻態(tai)勢(shi)”。中指院相關分析人士(shi)指出,目前(qian)來看,房地產行業(ye)仍面臨嚴峻的(de)資金(jin)壓力,融資渠道(dao)依然受限,海外債發(fa)行占比(bi)逐月增加。截(jie)至2月底,2019年(nian)(nian)房企(qi)境內外發(fa)債規模達1918.9億元,較(jiao)去年(nian)(nian)同期增長115.1%,發(fa)債成本(ben)出現微降態(tai)勢(shi)。

  克而瑞地產研究中(zhong)(zhong)心(xin)的數據也顯示(shi),2019年以來房企發債總量(liang)持(chi)續升高。其中(zhong)(zhong),1月(yue)份發債量(liang)創(chuang)近一年來新高,達1103.9億元,2月(yue)受春節假期(qi)影響,境(jing)內外(wai)發債總量(liang)為(wei)673.93億元,但與(yu)去年同期(qi)相比仍然增加(jia)87.7%,總體維持(chi)在高位(wei)。

  節后(hou)房(fang)企開啟了新一輪(lun)的密集發(fa)債,僅2月19及20日兩天,就(jiu)有融(rong)信、佳兆業、龍光、龍湖等(deng)8家(jia)房(fang)企發(fa)行債券。與(yu)此同時,境(jing)內(nei)融(rong)資成本也連續(xu)兩個月下行,由(you)2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。

  “今(jin)年松(song)緊(jin)適度(du)的(de)(de)貨幣政策,對(dui)多(duo)數中(zhong)小(xiao)房企(qi)而言(yan)算是‘雪中(zhong)送炭’,尤其是整體(ti)樓(lou)市低迷(mi)的(de)(de)情況下,發債融(rong)資成(cheng)為確保企(qi)業現金流通暢的(de)(de)重要(yao)途(tu)徑(jing)”。克而瑞研究中(zhong)心研究員(yuan)楊(yang)科偉分析(xi)認為,“整體(ti)來(lai)看,今(jin)年房企(qi)融(rong)資環境(jing)漸(jian)趨緩(huan)和,境(jing)內融(rong)資量將顯著好于去年同期水平,融(rong)資成(cheng)本也(ye)有望小(xiao)幅回(hui)落,低位維持(chi)”。

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